Comprar propiedades y remodelarlas está convirtiéndose en un negocio rentable para los amantes de la inversión inmobiliaria en los Estados Unidos y en el resto del mundo; por eso hay cosas que debes evitar al invertir en Bienes Raíces / Real Estate. Esta es probablemente una de las estrategias más entretenidas para muchos compradores que podrían estar simplemente «ansiosos» por ensuciarse un poco las manos. La ganancia sudorosa involucrada en estas transacciones inmobiliarias, aunque atractiva, puede ser abrumadora cuando la experiencia es insuficiente y dañina en algunas condiciones.
Si eres uno de los muchos en todo el mundo que piensan en el atractivo de invertir en una propiedad con aparentes posibilidades de ganancia en Estados Unidos y el mundo, aquí te mostramos 7 cosas que debes evitar al invertir en Bienes Raíces / Real Estate para mantenerte alejado de los problemas, reducir sus peligros y maximizar su potencial.
1) Inspección certificada de la propiedad
No dejes de tener una inspección certificada de la propiedad antes de cualquier transacción por ella. Si no investigas los trabajos de remodelación que debes realizar, definitivamente no sabrás cuánto va a costar la remodelación de la propiedad y en Estados Unidos los precios siempre serán más altos.
Una inspección seria revisa la cimentación, el techo, la instalación eléctrica, la plomería y señales de plagas o humedad. Contratar a un inspector certificado, en lugar de confiar en tu propio ojo, es lo que separa una sorpresa cara después del cierre de una decisión informada antes de firmar.
2) No subestimes el presupuesto de reparación en bienes raíces y más en Estados Unidos
No subestimes el costo de las reparaciones. Este es probablemente uno de los errores más comunes que cometen incluso los profesionales experimentados; para quienes no son cautelosos y no miran los números con detenimiento, una de las cosas que debes evitar al invertir en Bienes Raíces / Real Estate posiblemente implique la distinción entre ganar o perder dinero en Real Estate.
Además del costo que te dé el contratista, añade siempre un margen adicional para imprevistos: tuberías que resultan más viejas de lo esperado, cableado que no cumple el código, o materiales que suben de precio a mitad de obra. Casi ninguna remodelación termina costando exactamente lo que decía el primer presupuesto.
3) No sobreestimes tus talentos (contrata profesionales siempre)
Este es otro error frecuente. El hecho de que hayas visto un tutorial en YouTube de «cómo reparar la tubería» no siempre quiere decir que puedas hacerlo por ti mismo. Cuesta más tiempo y dinero restaurar tus errores que tener un experto haciendo el trabajo desde el principio. Recuerda que aquí en Estados Unidos la mano de obra es más costosa; esto no significa que no puedas aprender a hacerlo y con el tiempo intentarlo…
El truco radica en evaluar tu experiencia y talentos para ver si realmente pueden llevarte a concluir con éxito la reparación de tus inversiones en Real Estate. Los trabajos de plomería, eléctricos y estructurales generalmente se dejan en manos de los profesionales hasta que tengas experiencia o capacitación profesional en estos campos.
Además del riesgo de hacerlo mal, hay trabajos que requieren permisos y licencias específicas del condado o la ciudad. Si reformas sin ese permiso, puedes terminar pagando multas o, peor, teniendo que deshacer el trabajo cuando quieras vender la propiedad.
4) Se estricto con el calendario y el presupuesto
La inversión en bienes raíces te pone en el asiento del jefe, y si bien eso suele ser fácil en términos de dirigir a otros, regularmente aparece un problema a la hora de responsabilizarnos por el dinero y el tiempo, y por la forma en que lo administramos. Desafortunadamente, no tomar medidas a tiempo podría ser un error muy costoso; esta es una de las cosas que debes evitar al invertir en Bienes Raíces / Real Estate.
Fija fechas de revisión semanales, compara lo gastado contra lo presupuestado y anota cualquier desviación apenas ocurra. Cuanto más tiempo dejes pasar sin revisar los números, más difícil será corregir el rumbo antes de que el proyecto se salga de control.
5) No olvides guardar los recibos y mantenerte al día con pagos.
Conciliar los detalles y las cifras cada día es vital en la inversión de Bienes Raíces. Es demasiado fácil gastar dinero amoblando la propiedad con cosas inútiles cuando no se tiene un control cuidadoso. Te darás cuenta de que con algunos de estos viajes al centro comercial gastarás parte de tus fondos sin darte cuenta. Además, verás que algunos instrumentos no funcionarán o no serán necesarios para la propiedad. A veces, esos dispositivos solo se pueden devolver con los recibos originales.
Guarda una copia digital de cada recibo y factura desde el primer día, en una carpeta en la nube o en una hoja de cálculo con fecha, proveedor y concepto. Cuando llegue el momento de declarar impuestos o de justificar el costo total ante un comprador, esa organización te ahorra horas de búsqueda.
6) Evite tener demasiados jefes en las remodelaciones
Si este es tu juego, entonces podrías manejar la mayoría de las decisiones tú mismo en lugar de tener 10 personas dando órdenes y quemando el presupuesto. Programa visitas o reuniones a menudo para controlar el progreso y sugiere tú mismo cualquier cambio o ajuste que deba hacerse.
Define desde el inicio quién tiene la última palabra en cada decisión y comunica ese punto de contacto a todos los involucrados: contratista, electricista, plomero. Las órdenes contradictorias de varias personas retrasan la obra y generan errores que después hay que pagar dos veces.
7) Evite una mala planificación
Otra de las cosas que debes evitar al invertir en Bienes Raíces / Real Estate es no planificar cada paso del proyecto en un orden que sea sensato. No querrás pintar los techos o las particiones después de haber colocado un piso nuevo.
Tampoco querrás arrancar particiones para cambiar la plomería después de haberlas pintado. Planifica los trabajos en el orden correcto y deja uno o dos días entre etapas por si se requiere tiempo adicional.
Antes de dar la primera orden, escribe el orden de las tareas junto con tu contratista: demolición, estructura, instalaciones, acabados y pintura al final. Un plan por escrito, aunque sea simple, evita que descubras a mitad de obra que falta rehacer algo que ya dabas por terminado.
Si bien el Real Estate en Estados Unidos y en el mundo es uno de los negocios en donde las personas pueden realizar inversiones de forma segura, a veces existen peligros cuando las cosas no se planifican. No obstante, seguir las recomendaciones anteriores puede disminuir considerablemente esos peligros y darte la oportunidad de tener buenas expectativas cuando llegue la hora de vender la propiedad.
Acabas de leer las cosas que debes evitar al invertir en Bienes Raíces / Real Estate.