Hay algunas formas de cómo encontrar una buena propiedad para invertir en Real Estate. La desventaja radica en el hecho de que muchos no saben realmente en qué quieren enfocar esta inversión; es por esto que el tipo de propiedad tendrá un efecto enorme en la inversión y utilidades de esta. Este artículo se centra en conocer algunas formas para descubrir propiedades increíbles para reformar o rehabilitar.
Busca gangas
Este es un paso totalmente crucial relacionado con el descubrimiento de propiedades con un potencial glorioso. A veces, las gangas se compran a precios reducidos por algún motivo; la excelente noticia es que muchas de esas causas son puramente buenas y bastante fáciles de reparar.
Encontrar un agente de real estate que esté preparado para trabajar contigo en reducir los costos y reducir el precio de las propiedades es un excelente lugar para comenzar. Si él o ella es un experto en bienes raíces, te dará acceso a propiedades y precios que tu no hubieras podido encontrar solo.
Otro lugar excelente para buscar gangas es buscar mediante ejecuciones hipotecarias, subastas y casas que se están preparando para entrar en ejecuciones hipotecarias. Si bien no siempre es así, hay muchos propietarios en estas condiciones que están preparados para ser un poco más versátiles con el valor y están dispuestos a negociar.
Nunca aceptes de primero el valor total solicitado. Empieza hablando de poco presupuesto y negocia hacia arriba. Quizás podrías perder algunas propiedades en el intento, sin embargo, en última instancia, probablemente será una propiedad más rentable, y esto es lo que buscamos cuando invertimos en Real Estate.
Antes de cerrar cualquier negociación, compara el precio con propiedades similares que se hayan vendido recientemente en la misma zona. Esos valores de referencia, conocidos como comparables, te dan una base real para saber si el descuento que te ofrecen es genuino o solo parece atractivo en el papel. Revisar los registros públicos de la propiedad también te permite descartar problemas legales o deudas asociadas antes de avanzar con una oferta.
Conozca el vecindario de su propiedad Real Estate
Antes de hacer una oferta en una posible propiedad para invertir, debes saber todo lo posible sobre el vecindario. No deseas comprar una residencia estudiantil en medio de un vecindario de jubilados, ni deseas poner un posible apartamento de soltero en ese tipo de espacio. También procura mantenerte alejado de las áreas que están entrando en un estado de declive, porque es poco probable que los esfuerzos de rehabilitación alcancen los ingresos que espera obtener. En su lugar, busca gangas en áreas que no requieran mucha renovación, que tengan un nivel de criminalidad muy bajo y un potencial de desarrollo glorioso.
Si estás rehabilitando una casa destinada a atraer a los hogares, asegúrate que el vecindario sea seguro, tenga una tasa por delitos comparativamente baja, acceso a buenas facultades y alternativas de ocio que atraigan a las familias. Invertir en Real Estate en un vecindario del que no reconoces nada es como comprar una propiedad sin una inspección, lo que nos lleva al siguiente punto.
Qué revisar antes de comprar
- El plan de desarrollo urbano del municipio, para saber si hay proyectos que puedan valorizar o afectar la zona.
- La cercanía a transporte público, vías principales y comercios básicos.
- Los índices de criminalidad reportados por las autoridades locales.
- La calidad de los colegios cercanos, si el perfil de comprador o arrendatario que buscas incluye familias.
Haz una inspección minuciosa
Para encontrar una buena propiedad para invertir en Real Estate este es uno de los pasos más importantes en el proceso. Una inspección profesional lo preparará para detectar cualquier problema que surja durante el transcurso de su trabajo en la propiedad. Algunos problemas que tenga la propiedad pueden tener un efecto en el costo real de la propiedad; la suma de dinero que tendrás que invertir en reparaciones y adecuaciones marca la diferencia siempre.
No tener una inspección completa y correcta puede resultar en una catástrofe cuando las renovaciones comienzan a costar más tiempo y dinero en efectivo. Las inspecciones también pueden hacerte consciente de cualquier problema estructural o diferentes problemas que implicarán que tu inversión en Real Estate genere pérdidas o ganancias. Es mucho mejor estar armado con estos datos antes que nunca para hacer una propuesta sobre la propiedad en cuestión.
Qué debe cubrir la inspección
- Techo y sistema de drenaje de aguas lluvias.
- Cimientos y estructura general de la construcción.
- Instalaciones eléctricas y de plomería.
- Presencia de plagas, humedad o moho.
Pide siempre un informe por escrito. Te servirá como base para negociar el precio final o para presupuestar las reparaciones antes de firmar.
Calcula los números antes de comprar
Una propiedad no es una buena inversión solo porque el precio de compra parezca bajo. Antes de firmar, súmale al precio de compra el costo estimado de las reparaciones, los gastos de cierre, los impuestos y el tiempo que la propiedad estará sin generar ingresos mientras la reformas. Esa cifra total es la que debes comparar contra el valor de reventa o de arriendo esperado, no contra el precio de lista.
Deja siempre un margen de seguridad entre lo que calculas gastar y lo que realmente tienes disponible. Las reformas casi nunca cuestan exactamente lo presupuestado: aparecen goteras detrás de una pared, cableado que hay que cambiar completo, permisos que tardan más de lo previsto. Si tus números solo funcionan en el escenario perfecto, no son números, son una apuesta.
Haz este ejercicio con cada propiedad que consideres, incluso las que descartes rápido. Con el tiempo vas a desarrollar un instinto para reconocer, casi de un vistazo, cuáles operaciones tienen margen real y cuáles solo se ven bien en el anuncio.
No necesitas comprar la primera propiedad que ves
Este es un factor crucial para recordar. Si la propiedad principal no se comunica contigo, continúa hasta que descubras una que sí. Si no estás inspirado por una propiedad, es poco probable que esta de repente satisfaga tus necesidades de inversión. Sigue mirando hasta que descubras la propiedad que cumpla todos sus deseos así tengas que ver más de 35 propiedades primero.
Antes de empezar a buscar, define por escrito qué es innegociable para ti: número de habitaciones, tipo de vecindario, presupuesto máximo de reparación y margen de utilidad esperado. Con esa lista en mano es más fácil descartar rápido las propiedades que no encajan y dedicar tiempo solo a las que sí tienen potencial real.